2022年房地产评价师考试教材解析—《土地评价根底与实务

  2021.11.13-14 考试，9.16 日出房地产评价师的改版教材（剩余 57 天，都认为仍是依照老 套路，备考房地产评价师单师），10.19 出考试纲要（剩余 25 天，双师并考，答应以往保存 合格成果折抵相应科目，中土协指定了 3 本找不到的老旧参阅教材，10 个极端涣散的规程。 参阅书目和考试纲要完全不匹配。）绝大多数的考生或许被逼裸考。

  土估备考开了四场直播。第一场：报考主张（直播人数最多时挨近 2000 人）：三类人：有保 留成果的弃考；房估土估单师必考；小白必考。后边直播三场：备考攻略。

  由于疫情影响，终究仅 15 省市按期举办了考试。许多大户省市（北京、上海、四川、河南 等）停考。

  中房学仅发布了合格规范，未发布全国经过人数和保存成果名单。各省协会自行发布。

  （1）考生规划锐减。有保存成果的许多挑选了弃考。备考时刻过短心思压力大抛弃了考试。考试时有领导巡场的新闻报导，有几个开考的省份总报考人数在 600 左右。

  （2）经过率和合格人数均锐减。广东省 2019 年 333 人，2020 年 424 人，2021 年仅 179 人， 比较 2020 年经过总人数暴降 58%。别的查到的两个省，如湖南省仅 38 人经过。辽宁省仅 26 人经过。大致预算合格率仅 6-7%，比较 2020 年的经过率挨近 15%，跌幅在 60%左右。

  （3）经过人数中，单师占肯定比重。以湖南省为例，38 个经过人数中，免试科目 3（房估 单师）为 25 人，免试科目 4（土估单师）为 5 人，其他全科经过（小白）为 8 人。合格人 员中单师占比高达 79%。有根底的考生占肯定优势。

  （4）土估大多是压线经过，晒合格成果的考生多在 60-69 之间，没有遇见超越 70 的，许多 在 60-61 分。矮子里提高子。 2021 年的考试成果和预判比较符合。有单科保存成果弃考，单师必考，小白去试试水。

  教材仍是缓不济急。11.12 考试，还仅剩余 64 天。疫情的阴云仍然笼罩。

  这次总算有教材了，我疆土地评价师协会《土地评价教育训练系列丛书》。并不专为房地产 评价师工作资格考试而用。

  2022年的新纲要还没出来，可是比照 2021 年的土估考试纲要，是不完全匹配的。三本书合 计 1331 页，工作资格考试中单科考试史上最厚的参阅书。此外，十个规程是否也是参阅书 目？要等纲要出来才干揭晓。

  保存单科成果折抵方针，本年估量必需要折抵用掉，就像是优惠券，有时效的。除非是疫情 影响持续停考。

  2022年土地评价根底和实务报考主张：有折抵科目的必考，单师必考，小白必考。

  土地办理根底篇共八章，包含土地办理概述、地籍办理、疆土空间规划与用处控制、土有利地势 用办理、土地征收与储藏办理、土地商场办理、犁地维护办理、自然资源法律与督察等内容， 根本涵盖了土地获得、使用、维护、法律等常识，是土地评价人员认知我疆土地办理根本制 度，提高土地评价专业才能的土地办理根底常识读本。

  土地评价准则与方针篇共十章,包含土地分等定级、公示地价准则与方针、建造用地供应地 价办理、土地证券交易商场地价办理、农用地评价办理、国有企业改制地价办理、地价监测、其 他用地地价办理准则、土地评价职业办理、相关国家和区域土地评价方针准则等内容，对土 地价格办理、土地评价办理、土地评价职业开展等进行了论述，对土地评价人员认知土地估 价职业十分有利，也对错土地评价人员了解土地评价职业的常识读本，可以为土地评价人员 及土地评价职业办理人员供给协助。

  土地评价相关根底常识篇共十章，包含经济学常识、财务常识、税收常识、金融常识、管帐 常识、土地评价中的计算常识、不动产建造工程常识、环境常识、景象常识、土地评价中的 法律常识使用等内容，对不动产评价相关常识进行了整理，有助于土地评价师认知土地价格 水平及改变趋势，是土地评价人员熟知不动产评价相关常识的读本，可以扩大土地评价人员 常识结构，提高土地评价决议计划才能。

  （2）第二册《土地评价原理与办法》（P271），共十章,前五章偏重于介绍土地评价的根来源 理、影响地价的要素、土地评价准则，后五章偏重于介绍土地评价根本办法及其运用。

  （3）第三册《土地评价实务与事例》（P478），上篇首要环绕各类土地评价实务的一般要求 进行介绍，包含土地评价实务的一般程序、评价陈述的编撰、不一样宗地评价等，以及乡镇土地分等定级、农用地分等定级、公示地价评价、城市地价动态监测、征区域片归纳地价 评价等程序和办法；下篇首要是针对各类土地评价实务进行事例剖析，为评价专业技术人员在实务 操作中遇到的有关详细技术问题供给处理途径与办法学习。

  简答题 20 分：大多考生说不记得考的什么了，胡乱写。能不能得分，看全体发挥。

  归纳剖析题：10×1.5=15 分（题干规矩呈现了瑕疵。多选仅选 1 个，假如正确，就至少可 以得 0.5 分）

  题量不大，不或许掩盖悉数的考点，掌握要点针对性温习很重要。平常的堆集很重要，对 于有必定根底的考生友爱，关于小白不友爱。

  上线了部分土地评价课程内容（模块 1 和模块 2），参照十个规程填充内容。现在参照三本 教材，更新弥补相应内容。怎样看书？同一内容会涣散在不同的教材中，逻辑关系是：概念 +方针准则+详细操作+事例。依照纲要的次序，在三本书中找到相应的内容。